بازار مسکن؛ خارج از کنترل

متأسفانه هیچ ارگان خاصی بازرس پیاده شدن غرض گیری های صاحبان املاک و بناء ازاله و بازار افسارگسیخته مسکن، خانوارهای مستأجر را ذیل ضیق مضاعف قرار داده است. با مقدمه عزل گرما عمده نقل و انتقال ها و جابه جایی ها از اواخر اردیبهشت کلید می خورد و تا فرجام تابستان با شدت و ضعف هایی دنباله می یابد. در این میان تمدید احتمالی قراردادهای میان مستأجران و موجرین وجود دارد، ولی همچنان رفت وآمد به بنگاه های معاملات ارسی مفرط است و روند تصاعدی اجاره بهای مسکن بدون نظارت بوسیله معضلی برای قوم های سنندجی تبدیل شده است. تیمار حالا سوداگری در بازار مسکن نسبت به سایر مقاطع افزودن متناسب توجهی یافته و همین موضوع بر اضافه بیش از پیش بها خانه مادون زده است. سیلان بی طریق و نامشخص تعیین اجاره ارج 

یکی از شهروندان سنندجی که به متعاقب کرایه خانه است، به همشهری می گوید: در بازار ساختمان استیجاری، دربست ها قاعده و قضیه مشخصی ندارد و موجرین هرچقدر که زورشان برسد، بدون هیچگاه امتیازی اجاره های زیادی را داخل بخانه برگشتن کوچکی مانند سنندج طلب کرده و دراین باره از قانون خاصی بی قراری انقیاد نمی کنند. سیف الله زندی باغچه مریم» می افزاید: باید قوانین دربست و رهن توسط ناظرین این بخش ساماندهی شود و هر واحد مسی با توجه به شرایطش مشمول اجاره و گرو معلوم شود، در غیر این قیافه وضعیتی که اکنون راسته گرفتار آن شده فراوان ها را بدون ملک می درنگ. گرو بالا و کرایه سرسام آور

مستأجری که خویشتن را مستخدم یکی از ادارات دولتی در سنندج معرفی می کند، درون گفت وگو با همشهری می گوید: مدت ها بوسیله دنبال کشف کردن واحدی متناسب با درآمدم هستم، اما متأسفانه با هزینه های رهن و اجاره سرگیجه آور مواجه می منحوس. باتقوا وزیری» با اشاره به دلیل افزایش ارج رهن و اجاره مسکن می افزاید: درون گذشته مالکان بیشتر به دنبال دریافت گرو و سرمایه گذاری بودند و تمایلی به دریافت اجاره بها نداشتند، ولی امسال با حیات ایستایی در بخش های متنوع علاوه پهلو اخذ رهن ترجیح می دهند اجاره ارج زیادی نیز دریافت کنند. طالع روند صعودی افزایش قیمت ها را کنترل کند

یک پیمانکار سنندجی که از وضعیت ساخت وساز گله مند است، به همشهری می گوید: با توجه بوسیله نوسانات ارزی، قیمت مواد مصالح خانه افزودن یافته و ساخت وساز با خرج های سرسام آوری مواجه شده است، در چنین شرایطی بازرسی بر بازار و کنترل تکثیر قیمت ها یک ضرورت است.  
جاوید احمدزاده» می افزاید: همراه با افزایش سرسام آور مقدار ها، نگرانی از بی ارزش شدن پول نیز نزد انسان بیشتر شده و برای جلوگیری از ضرر و زیان، در بازار مسکن تنخواه گذاری می کنند، بوسیله همین دلیل عرضه و دعوی تو بازار بناء افزایش یافته است، به علاوه خلق کردن جدول مسئله داخل مردم
توسط دلالان سودجو در روند تکثیر قیمت نیز تأثیرگذار است. اضافه عرضه و تقاضا

یکی از مشاوران املاک در سنندج با ۲۳ سال سابقه می گوید: یکی از دلایل بی ثباتی بازارها خروج بسرنوشت شوم دچار کردن کوچکی از نقدینگی مردم از بانک هاست؛ کاهش وعده ای و پلکانی سود بانکی تا حدودی باعث برون رفت نقدینگی مردم از بانک ها شد، نرخ ریالی پول کاهش یافته و مردم از بی تابی حاضر بودن پایداری سرمایه و بی مقدار شدن پول به راسته بیع ساختمانی روی آوردند، از این رو عرضه و ادعا اضافه معین کرده است.

ابراهیم شکیبا» می افزاید: زمانی که بخت بخاطر حمایت از تولید، ارزش سود را کم کرد، این سرمایه به سمت های دیگری برای سوددهی رفت و باعث شوک بوسیله میدان مسکن، ارز و زر شد و آنها را با گرانی مواجه کرد. این مشاور املاک با رمز به شایعه پراکنی برخی واسطه ها تو فضای رمزی اظهار می بطی ء: دلالان با داشتن چندین منزل مسی تو سایت های معروف با ترویج قیمت های کاذب ضربه یدکی بوسیله بازار ساختمانی وارد کرده اند و مردم با استناد بوسیله این سایت ها دامن تأثیر صبر گرفته و سعی در تکثیر ارزش ملک خویشتن دارند.

شکیبا ادامه می دهد: اضافه نقدینگی بین انسان در مقابل کاهش نرخ پول و ترس از دست دادن سرمایه باعث افزایش عرضه و توقع و درون نتیجه افزایش قیمت احکامی بناء شده است، نیز یقین پراکنی و قیمت گذاریهای کاذب توسط افراد سودجو به خشکی امدن روند صعودی ارزش ها تأثیر مستقیمی دارد. این مباشر املاک سنندجی ضمن گلایه از نبود بازرسی پهلو راسته مسکن بیان می کند: نظارت در مدخل ساختمانی نظیر دیگر کالاها به شدت ضعیف و قیمت مصالح ساختمانی بیداد می کند.

مجموعه از سرمایه داران و دلالان با سودا چندین ناحیه و با اجاره آنها درآمدهای نیکی از این طرز کسب می کنند، بنابراین دولت باید بوسیله عارض شدید بر این بازار نظارت داشته باشد. شکیبا با اشاره به زمان نقل و انتقالات اضافه می کند: اوایل خرداد تا پایان شهریور فصل اصلی جابه جایی مستأجران و نقل و انتقالات دربست نشینی است و تب وتاب املاک اجاره ای، نمود جلوه گر می کند که البته اوج گیری آن در فصول تابستان بیشتر از دیگر مقاطع سال است. اخذ مالیات از واحدهای تهی 

کارشناس املاک در سنندج حوالی موضوع افزودن اجاره بها و قیمت ساختمان می گوید: پس ازآن از فترت در مقدر شدن های مختلف مدل تاسیس وساز کاهش یافت، بوسیله همین دلیل خرید و فروش، رهن و اجاره قیمت امسال نسبت به سال قبل داخل مرکز دهات و نواحی نوساز سنندج افزایش چشمگیری داشت.  
منصور مشاور» از دیگر عوامل مؤثر در رکود ساخت وساز را تبدیل ساختمانی از کالای تنخواه ای به کالای مصرفی می داند و می افزاید: مالکین به خشکی امدن اساس تورم بها مسکن را اضافه داده که این قضیه افزایشی اجاره بها را بوسیله دنبال خواهد داشت.

این ممیز با رمز به عملکرد انجمن مشاوران مسکن تقریر می درنگ: مالکین در گلچین اجاره ارزش و اضافه قیمت مسکن تأثیر بسزایی دارند و متأسفانه سندیکا املاک به برهان نداشتن قدرت اجرایی امکان برخورد با این افراد را ندارد. وی در ادامه اقرار می نرم: دریافت عوارض از واحدهای خالی از سکنه، گلچین بها کارشناسی شده خرید و دربست بها بر اساس متراژ و دیگر امکانات توسط نهاد مربوطه یکی از وضع های جلوگیری افزایش بی رویه مقدار مسکن توسط مالکین املاک است. عوامل واقعی فترت بازار مسکن

 رئیس اتحادیه مشاوران املاک سنندج در مورد مشکلات عنوان شده از سوی مردم می گوید: تعیین ارج با صاحبان ملک است و کار اتحادیه بازرسی پیاده شدن مشاوران املاک و امور صنفی است و در قیمت گذاری کشور دخالت ندارد. به گزارش همشهری وریا احسن» می افزاید: زمانی که ثبات قیمت وجود داشت، بنگاه دار و مشاور املاک درون گلچین بها کارشناسی تأثیرگذار بود، ولی این روزها با بود رکود اقتصادی و وجود خلأ قانونی، مشاوران املاک عزب کاتبان خرید و فروش محسوب می شوند. وی ادامه می دهد: وقتی زمزمه افزایش ارج ها داخل بازار ارز، زر و خودرو به ویژه در خودروهای وارداتی قیافه داد، سازندگان مسکن از بی اعتنایی به بازار ساختمان بوسیله عاجز آمدند و اقدام بوسیله ارج گذاری های جدید کردند و با استفاده از سایت های مجازی قیمت های کاذب را عرف دادند.

رئیس انجمن مشاوران املاک سنندج ادامه می دهد: در کشش سال های گذشته و بر حسب عادت مردم اجاره قیمت را به عنوان منبع درآمد در دیدن پژمرده اند و ارزش اجاره همچنین درون مفارقت های نقل و ارجاع (اواخر بهار تا اواخر تابستان) م از پیش است. احسن با اشاره به تأثیر فضای رمزی داخل افزودن ارج ساختمان عنوان می کند: سایت های مجازی قرین دیوار بزرگ ترین ضربه را به بازار مسکن زده و افراد سودجو برای اضافه قیمت ملک خود، چند قیمت کاذب نشر را می دهند و با ساختن رود روند بین مردم باعث افزایش قیمت ها می شوند. رئیس هیئت قانونگذاری مشاوران املاک سنندج اشعار می کند: اتحادیه هیچگاه گونه غلبه اجرایی ندارد، بنابراین بخاطر کنترل اجاره باید به انجمن دسترسی و اجازه نظارت داده شود، متأسفانه سرور تنها تعیین کننده این نرخ هاست و عرفی برای مقابله با آن تعیین نشده است.